На українців чекають нові правила для ринку нерухомості. Зокрема рієлторів зобов'яжуть подавати дані про всі угоди купівлі та продажу (і в деяких випадках – навіть оренди), сума яких перевищує 400 тисяч гривень – тобто фактично про абсолютну більшість операцій. Які наслідки будуть для українців через новий закон, пише «Стіна» з посиланням на джерела в Telegram.
Нові правила фінмоніторингу ринку нерухомості
Міністерство фінансів наразі активно розсилає усім агентствам нерухомості та приватним рієлторам листи з вимогою зареєструватися в Кабінеті системи фінансового моніторингу Держфінмону. Там вони мусять передавати дані про всі угоди, сума яких перевищує 400 тис. грн (менше $10 тис. за нинішнім курсом).
Таким чином на рієлторів покладають функції контролера під час роботи з клієнтами. Тепер від них очікують:
- ідентифікацію та верифікацію: збір паспортних даних, ІПН, встановлення кінцевих власників для юросіб;
- перевірку походження коштів: рієлтор зобов'язаний вимагати документи, що підтверджують легальність грошей (довідки про зарплату, документи про продаж іншого майна, дивіденди тощо);
- повідомлення про підозри: якщо клієнт намагається розрахуватися готівкою або пропонує нетипову схему, рієлтор зобов'язаний повідомити про це Держфінмоніторинг;
- зберігання документів: вся документація за угодами має зберігатися рієлтором протягом 5 років.
Які наслідки можуть бути
Внаслідок таких змін, обсяги бюрократії для клієнтів рієлторів зростуть – їм доведеться заповнювати детальні анкети ще на етапі підписання договору. А якщо вони не зможуть підтвердити походження капіталу, угоду може бути заблоковано, а дані – передано правоохоронцям.
Це, в свою чергу, позначиться тривалості процесу підготовки до угоди: через додаткові перевірки він може подовжитися на 1-3 дні. А за ігнорування правил моніторингу рієлторам загрожують штрафи у сотні тисяч гривень або втрата ліцензії.
Крім того, деякі посередників можуть намагатися обійти фінмон за підвищену комісію – 10-15% замість стандартних 5%. Це загрожує появою сірого рієлторського ринку.
Раніше "Стіна" повідомляла, що Генштаб розробив спрощений механізм повернення на військову службу після СЗЧ - ключові зміни та нюанси.
Також ми писали, що у Верховній Раді готують штрафи по 170 000 гривень за порушення правил військового обліку - за що та кому доведеться заплатити.
