Украинцев ждут новые правила для рынка недвижимости. В частности, риелторов обяжут подавать данные обо всех сделках купли и продажи (и в некоторых случаях – даже аренды), сумма которых превышает 400 тысяч гривен – то есть фактически об абсолютном большинстве сделок. Какие последствия будут для украинцев из-за нового закона, пишет «Стена» со ссылкой на источники в Telegram.
Новые правила финмониторинга рынка недвижимости
Министерство финансов активно рассылает всем агентствам недвижимости и частным риелторам письма с требованием зарегистрироваться в Кабинете системы финансового мониторинга Госфинмона. Там они должны передавать данные обо всех сделках, сумма которых превышает 400 тыс. грн (менее $10 тыс. по нынешнему курсу).
Таким образом, на риелторов возлагают функции контролера во время работы с клиентами. Теперь от них ждут:
- идентификацию и верификацию: сбор паспортных данных, ИНН, установление конечных владельцев для юрлиц;
- проверку происхождения средств: риелтор обязан требовать документы, подтверждающие легальность денег (справки о зарплате, документы о продаже другого имущества, дивиденды и т.п.);
- уведомление о подозрениях: если клиент пытается рассчитаться наличными или предлагает нетипичную схему, риелтор обязан сообщить об этом Госфинмониторингу;
- хранение документов: вся документация по сделкам должна храниться риелтором в течение 5 лет.
Какие последствия могут быть
В результате таких изменений объемы бюрократии для клиентов риелторов возрастут – им придется заполнять детальные анкеты еще на этапе подписания договора. А если они не смогут подтвердить происхождение капитала, сделка может быть заблокирована, а данные – переданы правоохранителям.
Это, в свою очередь, скажется на продолжительности процесса подготовки к соглашению: из-за дополнительных проверок он может продлиться на 1-3 дня. А за игнорирование правил мониторинга риелторам грозят штрафы в сотни тысяч гривен или потеря лицензии.
Кроме того, некоторые посредники могут пытаться обойти финмон за повышенную комиссию – 10-15% вместо стандартных 5%. Это чревато появлением серого риелторского рынка.
Ранее "Стена" сообщала, что Генштаб разработал упрощенный механизм возвращения на военную службу после СЗЧ – ключевые изменения и нюансы.
Также мы писали, что в Верховной Раде готовят штрафы по 170 000 гривен за нарушение правил военного учета – за что и кому придется заплатить.
